买房要看风水，并不是迷信。就是选择一个住着顺、不堵心的地方。物理环境、空间布局以及人们所感受到的心理状态都混杂在一起了。购房风水是指实实在在的东西，而换套说辞则是对居住环境的一种评价。

外局第一眼，看形不看势。房子周围一百米之内有哪些东西，远一点的东西就比较次要了。道路如何行驶、楼房怎样排列、是否有锐利的边角朝向自己。反弓路是指房屋位于弯道之外，车流量昼夜不停。气势急、灰尘大、噪音重。住了时间长了就会感到神经紧张，很容易感到烦躁。直接对着道路，有一条大路正对着门或者阳台，气流直接灌入。下层的人受不了，上面的人却没事。剪刀口，两条路斜交夹住房，像剪刀裁布。心理压力很大，转手比较困难。天斩煞，在两座高楼之间有一条狭长的缝隙，风吹过这个缝隙。风速突然加快了，窗户也不敢开了。这并不是玄学，而是流体力学、建筑间距等方面的硬伤。

内局抓住几个死穴，厨房、厕所、卧室。一进屋就看到厕所了，恶臭扑鼻而来，这样的体验总是不好的。进门见灶就更难了，灶台代表安定，一进屋就被满眼都是灯光所笼罩，日子好像被别人盯着一样。厕所位于中央宫的位置上，整个房子的核心部分就是卫生间。潮湿的霉味顺着过道渗透到每一个房间里去。厕所没有窗户，全部依靠排气扇强制排风。时间一长，墙角就变黑了，柜子里还会长出很多霉菌来。卧室上面不可以有别人的厕所。楼上的冲水声传到楼下，使管道产生共振而发出低频噪音，这种声音是最让人感到烦躁不安的。横梁压着床，躺在床上的时候头顶着一根梁。不一定就是真的压力，视觉上的压抑就足够难受了。床头靠着空荡荡的地方，床头后面就是过道或者窗户。睡眠不安稳，潜意识中感觉缺少了依靠。

朝向采光比较好，比罗盘方位要实用多了。正南方是最稳定的，冬天暖和夏天凉爽。东南其次，早上阳光比较柔和。西晒猛，夏天下午墙烫手，空调费用翻番。北向阴冷，衣服晾不干，关节也不舒服。看房的时间定在了下午两点左右。此时光影最为真实。窗户并不是越大越好，要看看到的是什么才重要。看到别人的厨房烟道每天都能闻到味道。看到医院后面的声音一直都在。看到垃圾站的时候，夏天就害怕打开窗户。高层看到的是一个满是楼顶的地方，密密麻麻地排列着各种各样的设备平台以及空调外机，给人以视觉上的疲惫感。底层向外看去就是树梢，倒也赏心悦目。

地形、楼型出了问题就没办法修改了。三角地和梯形地上所有的楼房，其户型中一定会有尖角。尖角房的使用率很低，家具很难摆放，锐角对着人的内心很不舒服。圆柱形楼房、弧形阳台看上去很时尚，但是墙壁却是倾斜的，柜子也很难靠近。楼座选择在小区边上、角落里，靠近地库出入口。车辆进出场时轰油门，振动传递到上面来。靠近小区配电房或者水泵房的地方，在深夜的时候可以听到低频电流的声音。变电站肉眼可见的距离，并非是辐射的问题，而是由于视觉隔阂、心理负担造成的。以后出手的话，下一个也会犹豫不决。

户型方正并不是一句空话，而是实实在在的道理。刀把型、手枪型、L型。走道很长而且很黑暗，整个空间都被浪费在了这长长的走道里。缺少西北角和西南角的房子，在传统的说法中就是家里男主人和女主人的位置。不论是否遵循传统的规矩，在不方正的房子中行走动线必然会拐弯。厨房位于最里面，买菜回来穿堂而过。动静不分，在客厅里看电视剧，在卧室里却能听清楚。公私不分，客人上完厕所经过所有的卧室门口。这是功能上的缺陷，入住之后才会知道有多么不舒服。

楼层数字忌讳，要看个人承受的压力大小。四楼、十四楼、十八楼。有的人对发音联想感到不舒服，也有人对十八层地狱的说法感到不悦。二手买家比较在意，所以流动性会打折扣。没有第四层楼牌更换的时间比较短。这是市场的实际情况，设备层上、下两层不能互相接触。设备层集中供暖供水的大型机械设备，低频振动通过墙传播。深夜里嗡嗡作响，神经衰弱的人承受不了这样的声音。腰线层是外立面比较突出的一个装饰线条。挡光、积尘、易漏水。雨水沿着腰部渗入到墙体内。

水景、植被都是双刃剑。小区里面有一个小湖和一个喷水池。死水一潭，在夏天的时候蚊子就会很多，如果物业不勤劳的话就会散发出一股恶臭。活水循环系统的电费会分摊到物业费中去。房子紧挨着水系，一楼比较潮湿，墙皮也出现返碱的情况。大树紧挨着窗户，遮挡阳光不说，它的根系可能会损伤到地基以及水管等设施。草坪比较开阔，给人的感觉比较舒服，比密密麻麻的灌木丛要好一些。灌木丛很容易藏垃圾、招蚊虫、遮挡低层视线。

邻居的状态、看不见的风水指标。楼道里堆放着很多鞋柜上的杂物。公共空间被侵占的情况很严重，这就意味着邻里之间的关系非常紧张。门口到处都是催缴单，楼道里的灯也不亮了也没有人去修理。物业管理工作名存实亡，在电梯间里还弥漫着狗尿的味道久久不能消散。比起户型图上标注的尺寸来，一些细节能起到更重要的作用。房子再好，遇到一个烦人的邻居或者一个不能使用的物业公司，住下来就会被消耗掉。

历史清白了，买卖才会干净。凶宅信息中介应当告知相关信息。不主动去询问，那么对方也就不会去提及了。在签订合同时要仔细阅读合同内容，并且确认无误后再签字。查阅当地的新闻报道，并向小区内的保安询问情况，在楼下的晒太阳的人中寻找答案。发生了严重的案件之后的房子，降价就是小事儿了。心理压力是长久存在的。

直觉地去感受第一次踏入球门的感觉。进去之后感觉非常阴冷、压抑和莫名其妙地烦躁不安。不说具体的缘由，但是身体要比大脑更快一些。感觉很宽敞、很宁静、呼吸得很顺畅。采光通风层的高度都是合适的。直觉是建立在大量的生活经验之上的。硬伤可以列举出来，但是舒适度却不能用数字来衡量。看了十个房子之后，第一感觉好不到两间。

装修可以改变的风水并不是什么大事情。门对门加上一面屏风。厨房和厕所的位置互换，横梁压着床吊顶就掉了。这些都是一下子就可以花钱解决的问题。最致命的就是改不了的：楼号、朝向、地形、楼层、窗外永久性的景色。把大问题严起来，剩下的小毛病就交给装修了。

购房风水的本质就是筛选逻辑。排除明显的质量问题。规避潜在隐患。抓住流通性好的硬指标。房子首先是一个居住的地方。居住的是身体健康的、情绪稳定的、邻里关系好的、物业管理到位的人。当上述三个条件都具备的时候，就形成了好的风水。不要被花哨的词语所迷惑，也不要全部否定了它。根据常识来判断、用脚投票。