翻开老皇历，指尖划过那一栏、“戊不受田”。

这几个字看着挺唬人、古时候说，逢“戊”日，不动土，不买地，不然家宅不宁、三月的风刚吹暖与，售楼处的人气也跟着回升，这时候提这茬，似乎有点扫兴。

但我这人，就爱琢磨这些看似迷信背后的市场情绪。

1. 老规矩碰上新行情

以前在行里混的时候，遇到过不少讲究的大客户、签合同得看时辰，过户得避开“三煞”、戊日不置业，这规矩在老一辈心里那是铁律、土气不稳，这时候动土，容易“犯冲”。

现在呢？

三月的小阳春，那是实打实的、中介电话打得发烫，朋友圈全是成交喜报、刚需不管这一套、我看盘的时候，甚至见过有人专门挑这种日子去砍价、理由刁钻：这日子不吉利，你便宜点我就收。

卖家急着回款，买家盯着钱包、什么天干地支，在房价折扣面前，都得往后稍稍、这就是现在的楼市生态、敬畏心少了，实用主义占了上风。

2. 数据里的“虚”与“实”

别被那些红底白字的喜报冲昏头、三月的成交量，确实在抬头、特别是二手房市场，带看量蹭蹭涨。

这背后有个逻辑。

新房交付的不确定性，把人逼向了二手房、所见即所得、这时候大家选房，看重的是“稳”、皇历上的“戊日”说的是气场不稳，现在的市场，其实最怕的也是“不稳”。

很有意思的巧合。

这波行情，更多是以价换量、房东心里苦，嘴上不说、挂牌价高高挂起，成交价一刀砍在大动脉、捡漏的机遇确实有，但得有一双火眼金睛、别光看热闹，得看那实实在的网签数据，许多都是滞后体现。

3. 那些年踩过的坑

想起前几年，陪一个哥们去抢房。

那天也是个“戊日”、他犹豫，家里老人电话里千叮咛万嘱咐、现场气氛烘托到位，销控表一片红、焦虑感瞬间爆棚。

中介在旁边煽风点火：“哥，这层就剩这一套了，今儿不定，明儿涨两千。”

脑子一热，刷卡。

后来呢？那房子交房延期了半年、虽然最终拿到了，但他总觉得是那天日子的锅、其实哪是日子的事儿？那是开发商资金链的事儿、但在人的心理账户里，这笔账就记在了玄学头上。

市场狂热时，人最容易忽略常识。

4. 怎么在三月乱花迷人眼中得利

现在的楼市，逻辑变了。

不管是戊日还是吉日，核心指标就看两样：现金流与地段。

老皇历说“不受田”，其实是让你保持敬畏，不要盲目扩张、放在现在的语境下，简直是至理名言、手里现金流紧巴巴的，就别硬上杠杆。

三月这波交易潮，有几个点得拎得清：

1. 别听故事：规划图画得再好，不如楼下已经开张的面馆实在。

2. 关注存量：积压严重的板块，哪怕销售吹上天，去化周期也会教做人。

3. 情绪博弈：卖家越是拿“金三银四”说事，你越要沉得住气。

只有错买的，没有错卖的。

5. 最终的碎碎念

我看这三月的不动产交易，像极了一场心理战。

一边是传统禁忌的隐隐担忧，一边是政策利好的不断轰炸、人在中间，两头受力。

真要买，别管是不是“戊日”、只要房子没硬伤，价格到了心理价位，那就是好日子、房子的价值，是住出来的，不是算出来的。

若是为了投资，那真得听听老祖宗的话、这时候动土置业，风险收益比，可能真不如存银行吃利息稳当。

地气动不动不知道，人心倒是真的躁动。

这年头，守住钱包，比看黄历更难。