南向。大多数地方、大多数人选房的时候，第一个问题就是是不是朝南。不是迷信，而是从自己的经历中得出的经验。太阳运行路线是固定的，在北回归线以北地区，阳光总是从南方照射过来。朝向南方的房子，阳光照射到房子里面的时间最长。

冬天。朝南的窗户，在早晨的时候阳光可以照射到床铺上，到了下午还可以坐在客厅里的沙发上休息一下。不使用空调的时候，屋内也很温暖。夏天太阳的高度角很高，直接照射进来很少，靠窗户的地方可以拉上窗帘遮挡一下就可以了。朝南的房子冬天暖和、夏天凉爽，采光时间最长，这是由物理规律所决定的，并非是营销语言。

南北通透是经常被中介使用的词语。真正的南北通透是指南面的阳台或者窗户和北面的厨房或者窗户在同一条直线上，并且中间没有墙壁阻挡。门是开着的，风吹进来从南方来，然后又从北方出去了，每过三分钟就会把整个屋子里的空气全部替换一遍。并不是因为南方有窗户，北方有一个厕所的小窗户才叫做南北通透。叫做南北有窗，少了一个字，就相差很多了。

是南偏东还是南偏西呢？有的人就犯了这样的问题。东南方向上十五度之内，早晨太阳进来比较早，冬天起床不会很痛。夏天下午西晒的时间比较短，所以客厅也不会被晒成烤箱的样子。南偏西15°之内，在冬天下午的时候阳光时间比较长，晒被子会干燥得很快。西晒的问题在夏天可以用厚重的窗帘来遮挡阳光，但是电费会增加几十元。两个都可以，不要偏向一边。偏向东南或西南四十五度角，采光效果会受到影响。

东向。早晨的时候太阳直接照射过来，到了下午七、八点钟的时候，卧室里已经非常明亮了，以至于让人睁不开眼睛。懒觉是不可能睡着的。早上十点钟之后，屋内的光线就逐渐变得昏暗了。下午没有太阳。冬天东向的房间要比南向低两到三度，但是暖气费是一样的。夏天早上很热，到了下午就比较凉爽了。适合早上起床的人，不适宜下午在家里工作的人。书房选择向东的位置是可以的，但是主卧室选择向东的位置就比较谨慎了。

西向，争议最大的一个方向。西晒这个词语带有贬义。夏天下午2-6点的时候，西面墙上的温度可以达到40℃左右，空调压缩机一直运转着。冬天西向比较舒适，下午阳光洒满整个屋子，比南向还要温暖一些。家里有老人，冬天怕冷的，西向是可以考虑的一种选择。年轻人夏天白天不在家的时候，西边也可以忍受。西向的价格一般要比东向低5%-10%，这样的价格差可以用来支付几年来的空调费了。西向的缺点主要在夏天下午，其他的季节采光很好，价格上也有优势。

北向。没有阳光直接照射到的地方。永远都不会有夏天很凉爽，冬天非常寒冷。北向房间可以用来放置一些杂物，也可以作为书房或者客房使用。主卧绝对不能选择朝北的位置。客厅也不能选择朝北的地方。有的人认为北向比较划算，节省下来的费用可以用来买电灯和取暖设备。账算错了。光线不好，即使是在白天也需要开着灯，电费成了一个小数点，而居住在这里感到憋屈才是大事情。北向的房子买卖的时候，买方砍价砍得很凶。

楼层与朝向之间有什么关系呢？低层，三、四楼以下，朝南也有可能被前面楼房挡住阳光。看房的时间不能只选晴朗的中午。下午3、4点钟的时候看一下，可以发现西晒的程度。早上8、9点钟的时候看一下，可以看见东向采光。阴天只看一次就可以看出北向有多黑。低层采光受到楼间距的影响比较大，在实际中多看看几遍比看图纸更有用。

中间户、边户。中间户一般为纯南向或者南偏一点。优点就是冬天比较温暖，保温效果比较好。缺点就是北面没有窗户，不通风，夏天很闷。边户一般有一面采光，东西向有窗户。东边户早上光线比较好，下午就比较暗了。西边户下午采光较好，早上光线较暗。边户一般要比中间户贵3%-5%，好不好就看个人了。边户墙与外界接触较多，在冬天保温效果会稍微差一些，暖气费用也会相应增加。

窗户的大小。朝向不错，但是窗户很小，白费了。朝向南边的客厅里，有落地窗也有半截窗户，但是它们的采光量相差了一倍。朝北的房子，窗户再大也只是一些散射光线，并不能使整个房间变得明亮起来。在看房的时候要注意到窗墙比的问题，即窗户所占墙面面积的比例。南向窗墙比最好为0.35左右，北向可以稍微小一些，0.2就足够了。窗户很大但是保温效果不好，在冬天的时候热量会很快地从室内散发出去，在夏天的时候热量就会迅速地进入室内。断桥铝加双层玻璃就是最低标准了。

当地的气候来决定朝向的重要性。在南方湿热的地方，通风比朝向更重要。朝向西边的房子，在成都和重庆之间，夏天又闷又热加上西晒，更加难受。朝北的房子在广东、深圳等地，冬天不是很冷，夏天比较凉爽，所以可以接受。北方干燥地区，南向采光为硬性要求，在冬天多一小时阳光，屋内的体感温度就会相差很多。沿海城市，向东看海景，价格比较高，有人愿意购买。

户型内部结构。客厅和主卧室朝向为南，次卧朝向是北，厨房、卫生间也都是朝北的。这是标准配置。有的户型客厅朝北、主卧朝南，白天活动的地方没有阳光，晚上睡觉的地方又不能使用阳光。这样的户型住起来很别扭。客厅是人们在一天中呆的时间最长的一个地方，所以要尽量朝向南方。主卧次之。厨房朝北的好处就是食物不容易变质，厕所朝北通风良好没有异味。

楼栋号。小区最南端的一排楼房，前面没有遮挡物，低层的采光还可以。小区中间有一栋楼房，与之相邻的楼栋之间距离为六十余米，八层以下可能会受到遮挡。购买中间楼栋的低楼层时需要考虑冬至日太阳的高度角。简单的算法是楼高的除以楼间距，如果小于1就比较安全了。例如前面楼房的高度为五十余米，楼与楼之间的距离是六十米，50除以60等于0.83，小于1，底层采光是有保证的。

二手房朝向判定。老房子户型图不准确的话，可以到现场用手机、指南针等工具来辅助测量。苹果和安卓系统都自带一些功能。站在客厅窗户正中的位置上，把手机对准窗外，并且看着刻度。正南为180°，正北为0°或360°。偏东的角度越小越好，偏西也是一样。一百三十五度至二百二十五度之间的角度属于南向区域。超过这个范围之后，采光的质量就会降低。

板楼、塔楼。板楼一梯两户，户户南北通透，朝向的问题比较简单。塔楼一层可以住很多户人家，各种朝向都有。塔楼里面纯南向最好，东南、西南次之，向东、向西再次之，向北最后。塔楼中间户型一般只有一面采光，通风要依靠楼道。即使这个户型再便宜也要考虑一下。塔楼选择边户，多了个方向采光，也多了一条生命。

特殊的需要。养花的人，在南向阳台上是必不可少的。朝北的阳台大部分植物都养不活了。在家办公的人，书房朝东或朝南，自然光可以让人的眼睛感到舒适地盯着电脑屏幕。早上往西照的时候会很刺眼。睡眠质量差的人，在卧室朝向东的地方拉上厚厚的窗帘，否则一到早上就会醒来。对于有老人和孩子的家庭来说，客厅朝南的需求大于选择。

朝向溢价。同一个小区、同样的户型、南向的房子要比北向的房子贵上10%-15%是正常的。贵有贵的道理。住了五六年之后，多出的钱来还房贷的利息和多出来的居住体验相比，并没有吃亏。转手的时候南向卖的速度比较快，而北向则要挂上半年左右。自住房选择南向没有问题。投资出租，朝向对租金的影响很小，北向的价格比较便宜可以买到价格较低的房子然后出租来获得收益，虽然不能保证一定会有较高的回报率。

实地看房时天气的选择。晴天的时候要看采光情况，阴天的时候要看亮度情况，下雨的时候要看渗水情况。三个天气都要看一下比较好。冬天下午看西向，夏天上午看东向。别嫌麻烦。住了很多年了，看房也花上几个半天的时间，值得。带上体温计，在不同的房间里测量一下，数字要比感觉要准确一些。

最后一句话是实话。选择好的朝向，住起来很舒适，卖出的好价钱。选择的方向不对，少花那么一点钱，但是以后会有很多麻烦。房子不可能完美无缺的，知道每一个朝向的最低标准在哪里，能够接受的话就可以购买。不能接受的话就继续往下看。