房子究竟是不是你的？这问题问得奇怪？不，一点都不奇怪、拿到了钥匙，住进去了，甚至装修都搞了好几轮，若是那张纸没下来，心里总是悬着一块石头，夜里睡觉都不踏实、这就是为什么总有人反复在问，不动产是什么意思，甚至半夜爬起来查不动产登记流程及所需材料、这不只是是法律问题，这是有关“根”的事儿，有关在这个浮躁的世界上到底哪一块泥土、哪一片瓦砾真正属于在这个名字名下。

说到底，不动产是什么意思？详细来说别去背那些法条，干巴巴的没意思、简单说，就是动不了的东西、地，在那儿摆着、房子，长在地里、林木，扎根土里、动了，也就废了，我琢磨着是，价值就没了、不像车子，跑来跑去那是消耗品，不动产是“恒产”、有了恒产，有关在这个浮躁的世界上到底哪一块泥土的个案便极具代表性才有恒心、这也是为什么在命理看来，置业往往与流年大运挂钩，那是给自己找个锚点、这东西不只是是资产，是依托。

既然是依托，就得有名分、没有名分，便是“无主孤魂”，随时可能被别人抢了去，或者产生纠纷、这就是登记的有价值 。

那个过程，不动产登记流程，许多人一听就头大，觉得繁琐，觉得官僚、其实换个角度看，这是一场仪式、一场把“物理存在”转化为“法律权利”的仪式、去哪里办？不动产登记机构、普通都在政务大厅。

去了干嘛？第一步，申请、得自己去，或者委托信任的人去、别等着人家上门来求着给办、主动权在谁手里？在想拿到红本本的人手里、把一堆材料往窗口一递，那叫“受理”。

窗口里的人怎么看？那是第二步，审核、查什么？查这房子是不是干净的，有没有被抵押，有没有被查封，这地界是不是清楚、这一步最关键、多少人卡在这儿？多了去了、资料不全的，权属不清的，甚至这房子压根就不合规的、这时候急有什么用？没用、只能等，只能补。

审核过了，才轮到登簿、这才是真正的“落袋为安”、名字写进不动产登记簿的那一刻，才是真正的物权设立、哪怕红本本还没发到手里，法律上这东西已经姓了该姓的姓。

最终发证、那本红色的证书，或者现在的不动产登记证明，就是个凭证、拿着它，心里那块石头才算落地。

这中间，最让人抓狂的是什么？是所需材料、跑了一趟又一趟，总有人说：“，少复印了一张身份证。”“那个完税证明哪儿去了？”

听着都累。

明白了吧，搞清楚不动产登记流程及所需材料里的材料清单，说句实在话比什么都重要、别到了现场才抓瞎、身份证明，这是必须的、身份证、户口本，哪怕是护照，得证明“你是你”。

然后是不动产权属来源证明、这词儿听着绕口？就是凭什么这房子是你的证据、买的？带上买卖合同、继承的？带上公证书或者判决书、自建的？那得有建设工程规划许可证。

还有那个最容易被遗忘的：完税凭证、国家要把税收了，才承认这交易合法、契税发票，增值税发票，一张都不能少。

有的地方还要测绘图纸、房子多大，哪块地是你的，图纸上画得清清楚楚、宗地图，房屋平面图、别小看这几张纸，失之毫厘谬以千里。

有时候在想，这不动产登记流程及所需材料的设计，是不是故意在考验人的耐心？也许是、毕竟这么大一份资产，轻易给了谁，都不合适、得经过层层盘查，得验明正身、这与看八字一个道理，时辰不对，地点不对，那得出来的结论全是错的。

有人会问，假如是夫妻共同拥有的呢？那就得两个人都去、带着结婚证、假如是通过中介买的二手房，有时候中介会帮着跑，但关键签字环节，还得本尊到场、别想着偷懒、这世上凡是关联到重大利益的事，就没有能偷懒的。

常常看到有人拿着合同就以为万事大吉，在那儿傻乐、合同是债权，登记了才是物权、债权能反悔，能违约，大不了赔钱、物权是对抗全世界的，登记了，这房子就是铁打的营盘。

这说白了呢不动产是什么意思的核心、它不仅是物理上的不可移动，更是法律上的不可动摇。

材料清单再啰嗦一遍，记住了：

申请书，窗口有现成的，填就是了。

身份证明，原件复印件都备着。

权属证书，假如是二手房，原来的房产证、土地证得交上去换新的。

合同，网签的买卖合同。

税票，真金白银交了税的证据。

要是还有贷款呢？那更复杂一点，还得加上抵押登记的材料、那是银行与业主之间的博弈了。

看着复杂？其实理顺了也就那几样、怕就怕稀里糊涂，这里丢三落四，那里想当然。

现在的政策也是三天两头变，有的地方搞“互联网+”，有的地方还得老老实实排队叫号、网上预约是个好东西，能省不少时间、别傻乎乎一大早就去门口吹冷风。

把这些不动产登记流程及所需材料弄明白了，办证也就是一上午的事、办完了，拿到那个红本本，回家把它锁进保险柜、那一刻的安心，是多少钱都买不来的。

房子是用来住的，但也是用来“藏”的、藏风聚气，也得有个合法的壳子、没有这个登记，那房子在风雨飘摇的法律世界里，就是裸奔。

谁愿意让自己的身家性命裸奔？

肯定不愿意。

故而，别嫌麻烦、动起来、去把该办的手续办了、去把该交的材料交了、看着工作人员把章“啪”地盖上去，那声音，简直比音乐还悦耳、那是确权的声音，是落定的声音。

这世道，变数太多、唯一能抓在手里的，不就是这点实实在的不动产吗？既然是不动产，就让它彻彻底底、干干净净地属于该属于的人、别留尾巴、别留遗憾。

等到若干年后，想卖房置换，或者想传给后人，翻开那本登记簿，清清楚楚，明明白白、那时候就会感谢现在的这份折腾。

是不是觉得这事儿其实也没那么难？只要心里有谱，手里有货，走遍天下都不怕、怕的是心里没底，两眼一抹黑，被人牵着鼻子走，最终还办不成事。

把这不动产是什么意思琢磨透了，把那不动产登记流程及所需材料准备齐了，这就是对自己负责，对家庭负责。

至于那些还在观望的，还在纠结要不要去登记的，只能说，心真大、哪天真出了岔子，哭都找不到调门。

赶紧的吧、翻翻抽屉，看材料齐不齐、假如不齐，明儿就去补、假如齐了，后天就去办。

这就是现实、残酷又真实、没有那一纸证明，豪宅也其实呀一堆砖头、有了它，砖头才是金砖。

你说呢？