房子格局方正，不缺角，前后通透，动静分区清楚、这种户型在二手市场流通快，住着心里踏实、歪歪扭扭的户型，家具难摆，动线混乱，时间久了人容易烦躁、方正的房子，气流走得顺，角落不积灰，打扫方便、老一辈人挑房子，进门先看墙角直不直，梁柱有没有压顶、一个房子假如连基本形状都做不到规整，后续装修、布置都会多花冤枉钱。

坐北朝南，采光面宽，进深短，白天不用开灯、太阳从早照到晚，屋里干爽，被褥有阳光味、南向开窗大，冬天北风被挡住，夏天东南风穿堂过、这种朝向的楼盘定价高一档，二手买家也认这个理、北半球的地理条件决定了南面采光最足，紫外线能杀掉不少细菌、朝北的房子常年阴冷，墙壁容易返潮发霉，呼吸道敏感的人住进去症状会加重。

大门不能直冲阳台窗户，这叫穿堂煞、财气进来留不住，前脚进门后脚出窗、化解办法简单，中间加个屏风或者玄关柜挡一下视线、户型图上看到大门、客厅、阳台在一条直线上这种直线通透布局会带走家中积蓄的能量场、好的格局是进门先见玄关，视线有个缓冲，拐个弯才进到客厅、藏风聚气说的就是这个理。

厨房与卫生间不能紧挨着，也不能门对门、厨房是火，卫生间是水，水火相邻容易出问题、实际上卫生间潮气重，细菌多，紧挨厨房会有卫生隐患、管道走线也麻烦，楼上冲水声在自家炒菜时听得一清二楚、户型图上看到厨卫共用一面墙，湿气会顺着墙体渗透到厨房储物柜背面，米面粮油容易受潮变质。

卧室形状要规整，不能是三角形或者梯形，更不能带锐角、人睡觉的地方需要稳定感，斜边与尖角会产生压迫感，长期下来睡眠质量下降、主卧最佳带独立卫生间，位置在整个房子的靠里侧，远离电梯井与公共走廊、床头靠实墙，上方不能有横梁压顶、这些细节在样板间看房时容易被忽略，等住进去才发现问题。

动静分区是硬指标、客厅、餐厅、厨房这些活动区域靠近入户门，卧室、书房这些安静区域往里放、家里有人早起做饭，油烟机与锅碗声不会吵醒还在睡觉的人、动静混在共同的户型，比如卧室门直接开在客厅电视墙旁边，住进去就知道多难受、孩子写作业，老人在客厅看新闻，互相干扰。

明厨明卫，有直接对外的窗户、暗卫全靠排风扇，洗澡后水汽散不掉，毛巾永远干不透、暗厨炒菜油烟闷在屋里，橱柜门板上常年一层黏糊糊的油垢、没有自然采光通风的空间容易滋生霉菌与异味，靠设备换气效果始终有限、买房时看到卫生间只有一个小气窗，或者厨房窗户对着走廊天井，这种户型往后住着憋屈。

走廊不能太长太窄，浪费面积、室内走道超过两米，除了过人没有其他用途，这些平米数都是真金白银买来的、好的户型把面积用在客厅卧室这些常用空间里，过道自然融入功能区、有些户型图看着方正，仔细一算，过道占了好几个平方，折算成房价等于花十几万买条路。

楼层高度要适中，顶层夏天热冬天冷，底层采光差隐私也差、中层楼视野通风都好，价格也最坚挺、板楼比塔楼通透，一梯两户比两梯四户清净、梯户比直接作用等电梯时间与公摊面积，这些账买房前要算清楚、户型之外，整栋楼的格局也作用居住体验。

最终一条，房子缺角问题、西北角代表男主人，西南角代表女主人、缺西北角的户型，家里男人经常不着家或者事业不顺、缺西南角，女主人身体容易出状况、户型图用九宫格画一下，每个方位都占满了才算好、缺角超过三分之一就得想办法补，要么装修时做柜子填平视觉，要么摆相应材质的物件化解、这不是玄学，缺角的房子结构自身就不稳定，住着心里总觉得别扭。

看房时带个指南针，站房子中心点量朝向、手机下个测方位的软件也行、白天看一次采光，傍晚看一次西晒，雨天看一次渗漏、户型图上的尺寸用尺子量一遍，样板间的家具通常是缩小版、窗户大小、承重墙位置、管道走向，这些问清楚销售、风水好的户型，说到底就是住着舒服、用着顺手、转手不愁的房子。