对于楼层数字上的讲究，在各个地方的说法都不一样。有的人不喜欢在四楼，因为“四”和“谐”同音，所以有这个忌讳。有的人会避开八楼，认为七上八下了。18楼的部分地方并不受重视，和地狱十八层有关联。13层在西方文化中被认为是不吉利的，在国内很多高端楼盘都会直接跳过这个编号，电梯面板上12楼上面就是15楼。这是从心理上对房屋的要求，并不会影响到实际的生活使用。在二手市场上，带有4或者13层的房子成交周期会比较长一些，挂牌的价格一般要比正常的楼层要低百分之三到百分之五。如果是自住的话，这样的楼层性价比更高一些，房子本身和楼上的楼下没有任何区别。

设备层才是要引起注意的问题所在。高层住宅一般会在地下室、中间某个楼层或者顶层设置设备间，用来存放水泵、电梯机房、供热交换器等。设备层上下的两个地方很容易受到低频噪声的影响，那种嗡嗡声可以穿过墙壁，在深夜里特别响亮。购买期房的时候要看图纸，并且要问清楚设备层的位置，如果是现房的话就可以去现场待半个小时左右，关上门再听听里面的声音。一些楼盘将设备层设置在18楼或者32楼这样的整数楼层，并非固定的规律。二手房看房的时间最好选在晚上七、八点钟之后，因为此时水泵运行处于高峰时段，所以噪声问题也会表现得最为突出。

槽钢层也不能掉以轻心。高层建筑施工的时候，每过几层就会穿墙打洞、架设工字钢，搭建悬挑脚手架。这些孔洞后来是用混凝土填塞的，如果施工质量不过关就会漏水。雨水从槽钢孔和缝隙中渗透到墙上，使内墙面长出霉菌、脱落。槽钢层的判定方法为查看建筑立面的照片，在外墙上如果有几排修补痕迹的话，那么这层就是槽钢层。新建商品房，总包单位正规的话问题不大，小开发商或者赶工项目的槽钢层渗漏的概率会比较高一些。这个隐患不是很严重的，可以修理也可以不修理，但是比较麻烦。

腰线层也是一个很容易被人忽视的地方。外立面装饰所用到的突出线条，其高度通常为窗台或者窗下沿的高度。腰线上方的部分，凸出的部分会挡住一部分光线，落地窗变成了半截窗。腰部以下的部分，线下面积水积雪，渗漏的风险加大了，楼上的烟头和垃圾也被堆在那里。在看沙盘或者效果图的时候，外立面横线条所对应的一层楼就是腰线层。有的腰线宽度达到四十余厘米，可以容纳成年人站立，小偷踩着腰线翻窗入户的现象也并不少见，安全隐患十分突出。

低层采光、通风不好是不能够通过装修来改善的。从一楼到三楼，即使楼间距很大也无法遮挡前面一栋楼房的影子。冬至日之前后的低层全天日照时间不足两个小时。实地看房的时候带上指南针，在客厅和主卧室朝向为南的情况下就是底线了。一楼有独立下水口是优点，楼上的堵塞和你无关。二楼要承受整个大楼的下水压力，主管道一旦堵塞，马桶就会往外喷粪水。该种风险是存在的，在进行装修的时候可以自己在家中安装止逆阀以及独立的溢流管，这样的费用并不高，但是必须要提前考虑到。

顶楼的问题主要是防水、保温等。平顶房顶用的是防水卷材，它的使用寿命一般为10年到15年之间，到了这个期限就需要重新铺设了。坡顶好多了，雨很快就流走了。顶楼夏天很热、冬天又很冷，这是实际情况，而空调耗能要比中间楼层高出20%左右。好处就是很安静，没有人踩到头顶上。露台赠送面积比较大，可以养花、种草、烧烤自由。顶楼电梯机房正上方的户型不能选择，曳引机启动和停止的一刹那所产生的振动会直接传递到地面之上，比设备层还要更加难受。

扬灰层的说法流传得很广，认为九至十一层为灰尘悬浮区。在气象学、建筑学中并没有扬灰层这一说法，是民间流传的一种错误观念。颗粒物扩散的高度会受到风速、温度、湿度等因素的影响，在不同的城市和不同的季节中，其值是不一样的。靠马路几层都有灰尘，关上窗户开启新风系统效果最好。影响空气质量的主要因素是厨房烟道止逆阀是否密封、公共烟道负压不足的情况下，楼下的油烟会飘到楼上，与楼层高度无关。

电梯配比决定了高层楼日常便利性的上限。两梯四户三十层，早晚高峰等电梯三五秒就是常态。一梯两户的小高层是最舒适的，公摊面积小、等待时间短。超过20层的住宅中，两部电梯同时出现故障的情况是存在的，在这种情况下爬楼梯并不是在开玩笑了。家里有老人和孩子的，十层以下比较安全。如果发生停电或者火灾、地震等情况时，消防云梯一般能够到达的高度为15-18层左右，超过这个高度之后救援难度就会急剧增加。并不是危言耸听，在购买高层住宅的时候心里要有一个数字。

腰线、槽钢、设备层等信息，售楼处是不会主动去说的。看房的时候要问清楚，在合同中没有提到的地方，就只能靠自己的注意了。二手房可以用锤子敲打外墙来检测空鼓情况，并且用水平尺检查墙面平整度。期房只能看施工图纸，找建筑剖面图，在标注层高的地方大多有错。现房在下雨天去看房的效果最好，外墙是否有漏水的地方一眼就能看出来。晴天的时候看不出来防水的好坏。

同一个小区、同一种户型，楼层之间的价格差异可以达到15%左右。中间楼层的价格最高，往上往下逐层递减。预算紧张的话，可以往上或者往下移动一层，节省下来的钱刚好能买一套全屋定制衣柜。十楼和十一楼住起来没有差别，但是价格可能会相差两万元左右。视野好的楼层比较贵，但是如果窗外是隔壁楼房的山墙的话，那么无论怎么高的楼层都看不到风景了。景观溢价要看实景图来定，沙盘上绿化所占的比例只能作为参考，并不能起到实际的作用。

楼层的选择实际上就是在采光、噪音、价格、便利性这几种因素中进行取舍。忌讳数字之类的属于纯粹的心理成本，并不是在意与否的问题。设备层、槽钢层、腰线层都是物理上的硬伤，可以避开就避开。低层要注意采光、排水的问题，高层要关注电梯以及疏散通道的情况。剩下的扬灰层等传闻就不用放在心上了。房子就是个混凝土盒子，住了不舒适不舒适，三分看楼层，七分看户型、朝向。